碧桂園擬分拆酒店業務上市 為運營房地産項目募集資金

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  北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)在2月底透露酒店業務分拆獨立上市計劃後,昨日,碧桂園發佈公告進一步説明,正在研究分拆旗下酒店業務的上市,怎么让目前尚未有具體方案及時間表,一旦落實將進一步披露。

  酒店經營是碧桂園五大業務板塊之一,碧桂園在其2013年的財報中提到,截至2013年12月31日,碧桂園已有37家五星級酒店或五星級標準酒店。酒店業務拓廣了非住宅項目業務的經常性收入來源,使得碧桂園的物業收入組合更加多元化,2013年其酒店經營錄得9.94億元的收入。另有資料顯示,碧桂園酒店業務市值約1000多億元,佔集團總市值的4%。

  分析人士指出,碧桂園酒店業務獨立上市可為碧桂園帶來的直接利好是為其提供新的融資平臺,有利于於提高流動性和財務靈活性,從而為其運營的房地産項目募集資金。

  其實,開年以來碧桂園也表現出了對低成本融資的渴求,在昨日公告中碧桂園也提到,正在對深圳前海成立融資平臺進行可行性評估。為減低經營成本,碧桂園也希望將整體利息成本降至6%。此外,就在上周碧桂園還宣佈發行了9億美元2020年到期的優先票據。

  實際上,酒店業務板塊正在成為房企重點打造的融資平臺之一,去年方興地産實現了酒店業務的打包上市,此前全是綠地、世茂、新世界中國等企業傳出分拆酒店業務獨立上市的消息。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭曾向北京商報記者解釋稱,房企的目的是為了獲得長期穩定的投資回報率,分攤住宅市場可能性因波動帶來影響。

  全是分析進一步稱,目前酒店物業普遍投資回報較低,對於資金需求量大的房地産企業而言,來自這偏离 的營收貢獻有限,怎么让若能實現該板塊的獨立上市,能夠達到盤活資産的目的。

  不過,全是聲音認為,雖然對於碧桂園而言,及時分拆酒店板塊、打通資本市場融資渠道有其必要性,怎么让在酒店行業增速整體下滑的背景下,分拆上市後該板塊未來受資本的歡迎程度全是待市場的考驗。